在城市土地协会举办的2022年房地产新兴趋势会议上, 主持人讨论了最近的趋势 房地产行业, 在路易斯安那州有影响的项目, 新奥尔良经济适用房面临的挑战和机遇.

房地产行业的趋势

安迪•沃伦, 普华永道房地产研究总监强调了目前房地产行业的一些有趣趋势:

2022年的前景比大流行之前要好人们现在比2011-2012年前后以来的任何时候都更加乐观. 全国交易额现在高于大流行前的水平, 导致买家和投资者涉足不同的房产类型和不同的市场. 

有大量的资本可用, 这有时会导致投资者承担更多的风险, 哪些可能预示崩溃, 但其他因素,如材料和劳动力的可用性降低, 让事情慢下来, 减轻这种风险. 

令人担忧的领域包括材料的增加, 劳动, 住房和土地成本, 利率上升, 膨胀和变异的可能性 导致疫情继续蔓延. 除了, 人口增长正在放缓,但住房负担能力仍在下降, 特别是在人口不断流动的热门城市. 气候变化仍然是一个令人担忧的问题, 但政府和企业正在更加认真地对待这一问题, 试图开发标准来降低这种风险.

顶级市场包括通常的嫌犯纳什维尔,罗利-达勒姆,奥斯汀,坦帕和达拉斯. 新奥尔良被评为第67名,但由于远程工作和不断增长的科技行业,它有发展潜力. 由于可以选择远程工作,山区城镇也越来越受欢迎.  

受访者感觉的行业有 良好的增长前景 包括工业/分布, 住房(单一家庭和劳动力公寓)和社区购物中心.

被调查者表示他们的 由于这一流行病而产生的灵活性的愿望有所增加, 对远程工作的需求增加, 位置独立性和更多的技术 利用这一点. 这可能会导致对办公空间的需求减少, 但它更有可能改变空间的使用方式, 比如需要更多的便利设施来鼓励人们进来. 那些离开城市的人回来了,但仍然想要灵活性.

新奥尔良和路易斯安那州的房地产项目

加德纳发展公司的彼得·加德纳, SO Studios Architecture的Stephen Ortego和The Richards Collection的Thomas Richards讨论了他们在路易斯安那州的项目. 加德纳描述了1969年由威廉·邦德(William Bond)设计的新奥尔良东部假日酒店的重建, 卡特里娜飓风过后空置了很多年, 最终因枯萎而被城市取消赎回权,然后在2017年被涂鸦. 该物业将作为 多户住房. 加德纳将这处房产列入了国家历史名胜名录,并创建了一个文化产品区,这样他就可以利用税收抵免, 他还将寻求冻结税收,作为房地产融资的一部分.   

斯蒂芬·奥特加(Stephen Ortego)与一群建筑师讨论了他在拉斐特(Lafayette)弗米利恩河(Vermilion River)上的一处房产的开发 包括20世纪30年代的特拉皮罐头工厂. 该地产将成为一个大型开发项目,包括650-750个住宅单元, 加上办公室, 零售和食品饮料. 奥特加还为该社区创建了一个文化区,并将其列入了国家历史遗迹登记处(National Registry of Historic Places). 奥特加说,他们的灵感来自圣安东尼奥的珍珠区, 随着项目的发展, 拉斐特市也参与了进来, 在该地区发展公园和人行天桥. 

托马斯·理查兹描述了Clearview购物中心改建为Clearview城市中心的过程,包括 发展 从原来的西尔斯网站变成了一个混合的医疗办公室, 住宅(约270个A类单位), 零售,最终成为有限服务酒店, 都是围绕着一些现有的热门运营商,如塔吉特百货. Richards打算使用垂直开发来保护地面上的绿色空间,形成一个充满活力的街道景观,鼓励步行.  

新奥尔良经济适用房面临的挑战和机遇

一组发言人讨论了与新奥尔良经济适用房相关的挑战和机遇:

普罗维登斯社区住房的瑞安·赫林肖讨论了卢尔德夫人, 拿破仑大道上的一所学校的历史适应性再利用,作为老年人住宅, 45年内100%负担得起. 赫林肖详细说明了使这个项目成为可能的资本积累, 包括4%的低收入住房税抵免, 试飞员(代缴税), 住房和城市发展部融资, 其他联邦基金和 历史性的税收抵免. 对该组织来说,提供社区空间和服务非常重要, 包括商务中心等公共区域设施和275美元,000租户服务储备.

VPG Enterprise的Michael Merideth讨论了他对河区经济适用房开发的参与其中包括450套经济适用房和劳动力住房. 同样,资本堆栈中也包括4%的LIHTC, TIF (Tax Increment Financing)和CDBG基金, 他指出,所有这些都是使经济适用房开发在财务上可行的关键. 该开发项目的住宅部分将有40%是可负担的, 10%的劳动力和50%的市场, 他认为是什么让这个项目得以长久. 

NOLA的Andreanecia Morris描述了新奥尔良经济适用房的持续挑战 尽管卡特里娜飓风过后,开发项目大量涌入. 她在2014年指出了这一点, 平均收入约为37美元,租金中位数约为900美元. 截至2020年,收入中位数仅增长至3.8万美元,房租上涨至993美元. 一个家庭支付的住房费用不应超过收入的30%,包括水电费. 她指出,路易斯安那州面临被驱逐威胁的居民中,黑人的比例最高. 到2022年,金沙集团下载链接需要大约370亿美元用于4.5万套新的经济适用房和其他成本.  她列出了一系列可能的解决方案,比如为经济适用房提供激励措施, 消除分区障碍(如密度限制), 结束收入歧视来源/支持HANO为代金券项目寻找房东. 

新奥尔良的房地产技术产业

几位新奥尔良企业家讨论了Prop Tech(房地产技术)行业:

堡垒技术解决方案的Kerri Davis 介绍了其专有的物业管理软件, 通过将所有服务限制在一个应用程序中,并需要更少的时间来实现各种操作,从而简化了管理员和租户的流程.

RentCheck的Marco Nelson 讨论了它的系统,以记录租赁单位在租赁之前和之后的安全保证金的目的. 他们的软件允许租户执行一个自我引导的视频遍历,这样就不需要经理或员工来做这项工作. 他指出,疫情迫使人们更多地使用这一技术,因为人们无法进行个人交流.

Levelset的John Weirich 讨论了建设支付的精简制度和建设支付服务的纵向整合方案. 他指出,科技可以让你用更少的人做更多的事, 在当前的就业市场环境下,哪个更重要.

为经济适用房融资的创新方式

凯西拉博尔德, 主讲人,墨西哥湾住房合作组织的首席执行官, 哪个已经开发出来了,在东南部有000个单位, 讨论了经济适用房融资的创新方式. 她指出,任何项目最重要的方面之一是组织债务和股权来源的组合,以支付开发成本, 比如联邦美元, 税收抵免, 私人股本和私人或公共债务. 例如, 他们在Oretha Castle Haley Boulevard的前Brown 's Dairy地块上的HC3项目将为医疗补助用户提供具有综合医疗保健的经济适用房. 安泰正在提供股权以及新市场税收抵免等其他来源, 债券, LIHTC, 和其他联邦, 国家和地方资助. 预计完工日期为2023年中旬. 

 

 

 

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