最近,路易斯安那州上诉法院判决的许多案件中都出现了劳役的情况. 我最近写了一篇文章,明显的奴役:当购买财产时,注意你所看到的,“关于一个案子, Naramore v. 艾克曼这是由路易斯安那州第一巡回上诉法院(Louisiana Court of Appeal for the First Circuit)决定的. 它展示了路易斯安那州法律中一些已经确立但鲜为人知的原则,每个在路易斯安那州从事房地产业务的人都应该知道这些原则.

现在,路易斯安那第三巡回上诉法院判决的一个案件, 范甘迪v. 皇冠刹车,有限责任公司, 阐述了管理奴役的一些重要原则. 

范甘迪v. 皇冠制动器有限责任公司 Background

In 范甘迪v. 皇冠制动器有限责任公司, 路易斯安那州一家叫Crown Brake的公司声称,它有权在邻居附近的地产上获得一项50英尺宽的奴役权, 正好穿过1美元,500,那片土地上正在建造1万所房子.

房主和Crown Brake都在2017年购买了各自的地块. Crown Brake声称,所涉及的奴役是在双方前任之间的交易法案中确立的,该法案于2008年被记录在案, 并且在双方购买时都出现在公共记录中.

书面奴役必须明确

首先,上诉法院制定了审理案件的基本规则. 劳役通常是不受欢迎的,因为它限制了一个人使用其财产的权利, 所以它们被“严格地解释”.“第二, 取得房地产的当事人只受公开记录中披露的事项的约束, 因此,初审法院不能考虑2017年双方获得各自土地时没有记录的文件.

如果布朗森家的财产被奴役以支持皇冠制动器公司的财产, 奴役必须在2008年的《金沙集团下载链接》的四个角落里找到. Crown Brake试图引入有关2008年《金沙集团下载链接》各方“真实意图”的证据, 但法院裁定,书面奴役必须是明确的, 所以不允许有更多的证据.

法院随后发现,2008年的《金沙集团下载链接》并没有确立奴役,因为它没有明确明确地将布伦森家的土地作为奴役. 《金沙集团下载链接》的主体没有提到任何奴役.

《金沙集团下载链接》的证据之一就是财产描述, 在描述了性质之后, 它包含的语言表明“通行权和公用事业服务在此延长”有利于最终被皇冠制动器收购的包裹, “上述劳役是由弗兰克L. Willis, PE, PLS,日期为2008年11月18日,作为本合同的一部分.“然而, 调查日期为11月18日, 2008年并没有与《金沙集团下载链接》挂钩,也从未被记录在公共记录中. 不同的调查, 12月9日, 2008, 附在《金沙集团下载链接》上并被记录下来——而其中没有提及或描述任何奴役行为.

路易斯安那第三巡回上诉法院的裁决

法院裁定,财产描述中的语言含糊不清,没有清楚地创造一种奴役, 因为它不认同任何被奴役的财产的特殊性(被称为“服务性财产”), 无论是在文件的正文中还是在任何记录调查中.

在这种情况下, 法院判决, 2008年的《金沙集团下载链接》是否创造了一种奴役制度,使一块土地负担沉重,而另一块土地负担沉重,这是必然存在的疑问, 在法律之下, 所有这些疑问都将得到解决  58、奴性的存在,必须是明确而明确的.

因为在布伦森夫妇购买时,公共记录中的文件并没有明确地创造奴役妨碍布伦森夫妇的财产, 布伦森一家被允许完成他们的房屋建设,而不需要奴隶制度直接贯穿其中.

给潜在买家的教训

如果你希望享受书面写作的好处, 记录的奴役, 根据上面讨论的原则审查它- -在财产的描述中不应有含糊不清的地方,或者在一个财产被另一个财产所负担的事实中. 如果你正处于待定交易中,你打算为了你的财产的利益而接受奴役, 密切关注书面文件,确保其符合这些要求.

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